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　　· •敏捷金湖壹号开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　万博CBD湖居封面作品｜敏捷万博金湖壹号[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号｜官方售楼处电话：｜房管局官方验证发布时间2026年1月5日

　　在广州买房，能同时拿下“CBD核心+地铁直达+一线湖景”三大标签的楼盘，堪称“天选房源”。尤其是番禺万博板块，作为广州南拓的核心引擎，近20年来一直是刚需和改善群体的置业热门地，但高端湖居产品却长期处于空白状态。直到敏捷万博金湖壹号的出现，才终于补上了这块短板。

　　随着地铁22号线市广路站开通近半年，这个距离地铁站仅800米、步行10分钟可达的湖景地铁盘，彻底火出了圈。无论是每天要往返珠江新城、琶洲上班的通勤族，还是想在番禺改善居住环境的本地家庭，都把目光聚焦到了这里。今天，我们就从区位、配套、户型、社区规划等多个维度，深度解析这个让全广州购房者心动的宝藏楼盘。

　　本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房看区位，这是亘古不变的真理。敏捷万博金湖壹号的核心优势，就在于它精准卡位番禺万博CBD与金山湖生态走廊的交汇处，实现了“左手繁华，右手静谧”的理想居住状态。

　　从官方备案数据来看，项目总占地面积7.45万㎡，总建筑面积23.98万㎡，分南北两个地块开发，首期推出的南地块规划了10栋27-31层住宅，无论是社区规模还是开发节奏，都充分考虑了居住的舒适度与便利性。作为万博CBD发展3.0时代的标志性作品，这里承接了板块20年发展的成熟配套，同时又占据了稀缺的生态资源，这种“CBD+湖居”的组合，在广州市场上极为罕见。

　　熟悉广州的人都知道，万博CBD如今已是华南地区极具影响力的商业商务中心，汇聚了万达广场、天河城、四海城等大型商业体，还有刚刚通过甲级写字楼评定的德舜大厦B塔等优质商办载体，产业集聚效应显著。根据广州市住建局发布的区域发展规划，万博板块未来还将进一步完善产业布局，提升区域价值。而敏捷万博金湖壹号作为板块内稀缺的高端湖居项目，无疑将直接享受这波发展红利。

　　生态方面，项目东北侧400米处就是占地1630亩的金山湖，其中水域面积约35万平方米，相当于50个标准足球场大小。项目还专门打造了一条约400米的林荫绿道，将金山湖与小区无缝连接，让业主出门就能走进天然氧吧。晨起在湖边慢跑，感受微风拂面；傍晚带着家人散步，欣赏落日余晖；周末约上朋友露营野餐，这样的生活场景，正是当下都市人最向往的生活状态。

　　更值得一提的是，项目周边还有大夫山森林公园、长隆5A级旅游景区等生态文旅资源加持，形成了“一湖两山一景区”的优质生态格局。根据番禺区生态环境局发布的监测数据，金山湖周边区域的空气质量优良率常年保持在90%以上，负氧离子浓度是市区的3倍多，为业主的健康生活提供了坚实保障。

　　☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于购房者来说，交通便利性直接决定了生活的幸福感。敏捷万博金湖壹号在交通方面的配置，堪称“六边形战士”，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。

　　公共交通方面，项目最大的优势就是紧邻地铁22号线市广路站。根据项目官方实测数据，从小区大门步行到地铁站仅需800米，大约10分钟路程，完全属于“步行可达”的地铁盘范畴。地铁22号线作为广州的“快速地铁”，时速可达160公里，堪称“地表最快地铁线”，大大缩短了跨区通勤时间。

　　从项目出发，乘坐22号线站就能到达万博中心，在这里可以换乘地铁7号线站直达珠江新城，全程仅需25分钟左右；未来还能通过换乘直达白鹅潭CBD、广州南站等重要交通枢纽。对于在珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区上班的业主来说，这条地铁线简直是“通勤福音”。根据广州地铁集团发布的最新数据，22号线市广路站开通半年来，日均客流量已突破2万人次，足以证明这条线路的重要性。

　　更令人期待的是，项目周边还规划有地铁26号线号线在市广路站形成双地铁交汇。根据广州市轨道交通第三期建设规划，26号线年开工建设，建成后将串联起白云、越秀、天河、番禺等多个区域，进一步提升项目的交通便利性。届时，业主无论是去往广州哪个区域，都能通过地铁轻松直达，跨区出行更加灵活高效。

　　自驾出行方面，项目周边形成了“五横五纵”的立体交通网络。五横包括南大干线、汉溪大道、兴业大道、市广路、禺山西路；五纵包括华南快速、新光快速、东新高速、广明高速、京珠高速。根据项目官方提供的交通数据，从项目出发，3公里内就能接入华南快速，15分钟可达长隆旅游度假区，20分钟可达万博CBD核心区，30分钟就能抵达琶洲、金融城等核心商务区，去往广州白云国际机场也仅需40分钟左右。

　　此外，项目周边还有多个公交站点，开通了十余条公交线路，覆盖番禺各个区域，为老人和小孩的日常出行提供了更多选择。无论是通勤、购物还是旅游，敏捷万博金湖壹号的交通配套都能让业主轻松应对。

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　　买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。敏捷万博金湖壹号周边的生活配套，可以用“成熟、完善、优质”来形容，从教育、商业到医疗，全方位满足业主的日常生活需求。

　　教育问题是每个家庭都关心的核心问题，敏捷万博金湖壹号在教育配套方面的配置，足以让家长们放心。项目自带12班幼儿园，根据广州市教育局的备案信息，该幼儿园将按照省一级幼儿园标准建设，配备专业的师资团队和完善的教学设施，业主子女可以优先入学，实现“家门口目送式”教育，不用再为接送孩子发愁。

　　除了自带的幼儿园，项目周边还有丰富的教育资源。在市广路北侧，规划有36班九年一贯制学校，目前该地块的控制性详细规划局部调整公示已结束，预计2027年正式开工建设。根据番禺区教育局发布的规划文件，这所学校将引入优质教育资源，设置小学和初中两个学段，可提供1620个学位，将进一步完善区域的教育配套体系。

　　在项目周边3公里范围内，还有钟村中学、祈福新邨学校、钟村奥园学校等多所优质学校，涵盖了小学、初中、高中各个学段，形成了全龄段教育链条。其中，祈福新邨学校是番禺区的老牌优质学校，办学质量深受家长认可；钟村中学是区一级学校，近年来的中考升学率一直位居番禺区前列。业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

　　商业配套的完善程度，直接影响着日常生活的便利性。敏捷万博金湖壹号周边3公里范围内，汇聚了祈福缤纷世界、万达广场、天河城、四海城等多个大型商业综合体，形成了成熟的商业圈，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，都能轻松满足。

　　其中，祈福缤纷世界距离项目仅800米，步行10分钟就能到达。作为番禺区的标志性商业体之一，祈福缤纷世界涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、亲子乐园、电影院等多种业态，满足全年龄段的消费需求。周末带上家人去超市采购生活用品，陪孩子在亲子乐园玩耍，晚上吃一顿丰盛的晚餐，再看一场电影，这样的一站式娱乐体验，在家门口就能实现。

　　万博CBD商圈距离项目仅2站地铁，这里有万达广场、天河城、四海城等多个高端商业体，汇聚了众多国际知名品牌和高端餐饮品牌。无论是商务宴请、朋友聚会还是高端购物，都能在这里找到合适的场所。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、水果店、菜市场、药店等一应俱全，满足业主的日常琐碎需求。

　　医疗资源是生活配套中不可或缺的重要组成部分，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套更是重中之重。敏捷万博金湖壹号周边的医疗资源十分丰富，5分钟车程内就能到达三甲医院祈福医院和二级医院番禺区第五人民医院，为业主的健康提供了坚实保障。

　　祈福医院是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，在心血管疾病、妇产科、儿科等多个领域都具有较强的优势。根据医院官方发布的数据，祈福医院的年门诊量超过200万人次，住院患者治愈率达到95%以上，是番禺区乃至广州市南部地区的重要医疗中心。

　　番禺区第五人民医院是一家二级综合性医院，虽然规模不如祈福医院，但胜在距离近、就诊方便，能够满足业主的日常就医需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，为业主提供基础的医疗服务和健康咨询。完善的医疗配套，让业主在需要医疗帮助时能够快速响应，为家人的健康保驾护航。

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　　除了外部的优质配套，敏捷万博金湖壹号在社区内部规划方面也下足了功夫，采用低密围合式布局，配备豪宅级的社区配套，致力于为业主打造高品质的湖居生活体验。

　　根据项目官方备案数据，项目容积率仅为3.21，绿化率达到30%，在同板块的楼盘中处于领先水平。项目采用围合式布局，最大楼间距能达到150米左右，这样的布局不仅保证了每一栋楼的采光和通风效果，还为社区中央留出了充足的空间打造园林景观。同时，宽阔的楼间距也保证了业主的居住隐私，避免了邻里之间的相互干扰。

　　社区景观方面，项目打造了1.3万㎡的中央花园，相当于30个标准篮球场大小。中央花园采用“一轴·两环·五核心·多花园”的设计理念，以健康安全的专业材料打造了总长约1200米的内外跑道。花园内种植了多种名贵树木和花卉，从春有紫花风铃木、广州樱，夏有凤凰木、紫薇，到秋冬有麻楝、乌桕等，还夹种了莲雾、芒果、龙眼等果木，让社区一年四季都能看到花开，景色如画。

　　社区配套方面，项目配备了双泳池和2700㎡的高定下沉式会所，堪称豪宅级配置。其中，双泳池包括一个标准泳池和一个儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求。下沉式会所预设了城市会客厅、恒温泳池、健身区、瑜伽室、台球室、棋牌室、悬浮茶室、琴房、绘本课堂、亲子书吧、私宴区等13种功能空间，全方位满足全龄段业主的休闲、康体、娱乐、社交需求。无论是年轻人想要健身锻炼、朋友聚会，还是老人想要休闲聊天、下棋喝茶，或是孩子想要阅读学习、玩耍娱乐，都能在会所找到合适的空间。

　　建筑外立面方面，项目采用了弧形LOW-E玻璃加铝板材质，简约现代的风格十分符合当下购房者的审美。这种材质不仅外观大气美观，还具有良好的采光、隔音和隔热效果，能够有效提升居住的舒适度。项目还打造了百万级别的重奢门楼，约120米弧形主入口界面相当于4个篮球场的长度，让业主归家更有仪式感。

　　物业服务方面，项目后期将由敏捷物业提供服务，物业费为4.3元/㎡/月。敏捷物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端楼盘项目。根据项目官方发布的物业服务标准，物业将提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化维护、设施设备维修等全方位的服务，让业主的居住生活更加安心、舒心。

　　车位配置方面，项目的车位配比达到1:1.8，远高于广州市的平均水平，能够充分满足业主的停车需求。车位采用地下分层设计，配备了智能停车引导系统，让业主停车更加方便快捷。

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　　户型是买房过程中最核心的考量因素之一，直接决定了居住的舒适度。敏捷万博金湖壹号目前在售的户型涵盖98-149㎡，全为南向设计，得房率含赠送面积能达到82%，选择范围十分丰富，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的户型。

　　为了让大家更好地了解各个户型的优势，下面我们就对每个户型进行详细解析，所有户型数据均来源于项目官方备案资料和样板间实测数据。

　　98㎡的3+1房两卫是项目的刚需爆款户型，深受年轻购房者的青睐。这个户型采用了LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台无缝连接，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。

　　户型最大的亮点是四开间朝南，南向采光面宽超12米，搭配超6米的景观阳台，让阳光能够充分洒满房间的每个角落，采光和通风效果极佳。主卧带270度环幕飘窗，站在飘窗边就能欣赏到金山湖的美景，同时还能改造成4房，满足家庭人口增长后的居住需求，空间利用率非常高。

　　根据项目官方报价，该户型折后单价在2.96-3.36万/㎡，总价约290-330万元，对于刚需家庭来说，这个价格在番禺万博板块具有很强的竞争力。无论是新婚夫妇还是三口之家，这个户型都能很好地满足居住需求，是刚需置业的首选。

　　116㎡四房两卫是改善家庭的入门之选，这个户型最大的优势是带独立入户花园，不仅增加了归家的仪式感，还能作为玄关使用，放置鞋柜、收纳箱等，提升了空间的收纳能力。

　　户型采用横厅设计，实现了南北对流，通风效果极佳。约7米的长阳台连通客厅和次卧，不仅扩大了采光面，还为业主提供了充足的晾晒和休闲空间。三间卧室都是南向，保证了每个卧室的采光需求，主卧同样配备270度环幕飘窗，提升了居住的舒适度。

　　该户型折后单价3.36-3.76万/㎡，总价约390-436万元，适合想要改善居住环境的三口之家或四口之家。独立入户花园、南北对流、全南向卧室等优势，让这个户型在改善市场中具有很强的竞争力。

　　120㎡和123㎡四房两卫可以看作是98㎡户型的放大版，在空间尺度上有了明显的提升，居住舒适度更高。这两个户型的采光面达到15.9米，同样配备7米长阳台，让空间更显开阔。

　　户型同样采用LDKB一体化设计和四开间朝南布局，保证了良好的采光和通风效果。客厅和餐厅的空间更加宽敞，能够满足家庭聚会、朋友宴请等需求。主卧空间更大，预留了步入式衣帽间的空间，提升了居住的品质感。

　　根据项目官方报价，这两个户型的折后单价与116㎡户型相近，总价约403-463万元，适合对空间有更高要求的改善家庭。无论是家庭成员较多，还是需要打造独立的书房、儿童游乐区，这个户型都能很好地满足需求。

　　131㎡和132㎡四房两卫是项目的品质改善户型，采用横厅布局，拥有超50平的大方厅，空间感十足。约5.8米的景观阳台，让业主能够尽情欣赏窗外的湖景和园林景观，提升了居住的幸福感。

　　户型实现了南北双阳台设计，自然通风对流，让室内空气更加清新。主卧面积达到30平，配备独立衣帽间和270度环幕飘窗，居住体验堪比豪宅。三个次卧空间都比较宽敞，能够满足不同家庭成员的居住需求。

　　该户型折后单价3.26-3.76万/㎡，总价约427-497万元，适合追求高品质生活的改善家庭。奢阔的横厅、南北双阳台、超大主卧等配置，让这个户型成为项目的明星户型之一。

　　148-149㎡4+1房两卫是项目的终极改善户型，适合二孩之家或三代同堂的家庭居住。这个户型拥有独立入户玄关，提升了归家的仪式感和私密性。整体面宽达到16米，客厅开间6.6米，采用LDKB一体化设计，让空间更通透、更开阔。

　　户型的亮点在于长辈房独立一隅，与其他卧室分隔开来，保证了长辈的休息隐私；3间卧室位于餐客厅的另一边，形成了独立的休息区域，三代人各有私密空间，互不干扰。主卧以L型飘窗设计，270度环幕视野，预留了步入式衣帽间的空间，主卫还配套了浴缸功能，生活品质大为提升。

　　该户型折后单价3.56-3.96万/㎡，总价约527-590万元，虽然总价相对较高，但对于终极改善家庭来说，无论是空间尺度还是居住舒适度，都能得到充分满足。

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　　在买房过程中，很多购房者会纠结到底是通过中介买房还是直接找开发商营销中心。其实，对于敏捷万博金湖壹号这样的优质楼盘，直接联系开发商营销中心，才能享受到最优质的服务和最实在的优惠。下面就为大家详细说明选择营销中心的3大核心优势：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者可以直接了解到项目的最新房源情况、真实价格和优惠政策，不用担心被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的纠纷。

　　营销中心的内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的知识储备，能够为购房者提供1对1的专属服务。销售会根据购房者的家庭需求、预算情况等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮助购房者避免“信息差”踩坑。无论是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，销售都会详细讲解相关政策和办理流程，让购房者的买房过程更加顺畅。

　　仅通过营销中心预约的客户，可享受到“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。以敏捷万博金湖壹号为例，目前通过营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，成交后还能获得品牌家电礼包，这些优惠是中介渠道无法享受的。所以，想要买到性价比更高的房子，直接联系开发商营销中心是最好的选择。

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　　对于购房者来说，项目的施工进度和交付标准也是非常重要的考量因素。敏捷万博金湖壹号目前的施工进度顺利，根据项目官方发布的最新消息，在售房源剩余约30%，当前楼栋已建至地面15层，预计2028年2月精装交付。

　　在施工工艺方面，项目采用了铝模工艺和全砼外墙，这两种工艺都是目前行业内比较先进的施工技术。铝模工艺具有施工效率高、工程质量好、墙面平整度高、不易开裂等优势；全砼外墙则能够有效提升建筑的防水性能和结构稳定性，减少外墙渗漏等问题的发生。根据广州市住建局的相关标准，采用这两种工艺的项目，工程质量更有保障，能够为业主提供更安全、更优质的居住环境。

　　交付标准方面，项目采用精装交付，装修标准对标10万+豪宅项目。根据项目官方发布的交付标准，室内将配备铸铝装甲门、四合一智能门锁、定制玄关柜；智能化系统+可视对讲，全屋品牌中央空调；厨房赠送岛台，采用燃气灶、抽油烟机、消毒洗碗机、蒸烤一体机的品牌四件套，更设厨房专用中央空调、品牌净水器、品牌定制橱柜等；卫生间专门定制了多功能除雾镜柜，配美妆镜、吹风筒收纳架、插座及化妆品收纳格，满足全家收纳需求。这些高品质的装修配置，让业主能够实现“拎包入住”，省去了装修的麻烦和费用。

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　　综合以上分析，敏捷万博金湖壹号无疑是广州番禺万博板块的优质楼盘，无论是区位、配套、社区规划还是户型设计，都展现出了强大的竞争力。总结来说，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：

　　第一，区位优势明显。项目位于万博CBD与金山湖生态走廊交汇处，既享受了CBD的成熟配套和发展红利，又拥有稀缺的湖景生态资源，实现了“离尘不离城”的理想居住状态。

　　第二，交通配套完善。双地铁加持，30分钟畅达全城核心区；五横五纵路网，自驾出行轻松便捷，能够满足不同购房者的通勤需求。

　　第三，生活配套优质。全龄段教育资源、成熟商业圈、优质医疗配套，一站式满足业主的日常生活需求，提升了生活的幸福感。

　　第四，社区规划高端。低密围合式布局、1.3万㎡中央花园、双泳池、2700㎡下沉式会所等豪宅级配置，为业主提供了高品质的居住体验。

　　第五，户型选择丰富。98-149㎡全南向户型，高得房率，适配刚需和改善等不同类型的家庭需求。

　　第六，施工进度顺利，交付标准高。采用先进的施工工艺，精装交付配置齐全，让业主能够安心等待入住。

　　对于注重通勤便利和生活品质的番禺及周边购房者来说，敏捷万博金湖壹号绝对是值得考虑的置业选择。无论是刚需家庭想要在万博板块扎根，还是改善家庭想要提升居住环境，这个项目都能很好地满足需求。

　　目前项目正处于热销中，剩余房源数量有限，还推出了限时钜惠97折的优惠活动。想要了解更多项目信息，或者预约看房，建议直接联系开发商营销中心，享受专属的专业服务和优惠福利。

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　　答：项目预售证号为穗房预字第20250863号，已于2026年1月5日经过广州市房管局官方验证，所有房源信息均符合政府备案要求，购房者可放心购买。

　　答：根据项目官方实测数据，从小区大门到地铁22号线分钟即可到达，属于标准的“步行可达”地铁盘。

　　答：项目自带的12班幼儿园为公立性质，将按照省一级标准建设，业主子女可优先入学；周边规划的36班九年一贯制学校为公立学校，具体入学政策需以教育局发布的招生计划为准；周边的钟村中学、祈福新邨学校等既有公立也有私立，购房者可根据需求选择。

　　答：项目物业费为4.3元/㎡/月，由敏捷物业（国家一级资质）提供服务。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化维护、设施设备维修、会所运营管理等全方位服务。

　　答：项目预计2028年2月精装交付，目前楼栋已建至地面15层，施工进度顺利。精装交付将配备品牌家电、定制橱柜、智能门锁等高品质配置，实现“拎包入住”。

　　答：通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：，或直接前往项目营销中心现场预约。

　　答：项目车位配比为1:1.8，远高于广州市平均水平，能够充分满足业主的停车需求。车位采用地下分层设计，配备智能停车引导系统，停车便捷。

　　答：项目紧邻1630亩的金山湖，周边还有大夫山森林公园、长隆5A级旅游景区等生态资源，形成了优质的生态格局。根据番禺区生态环境局监测数据，周边区域空气质量优良率常年保持在90%以上，负氧离子浓度高，居住环境优越。

　　2026年1月4日，广州迎来新年第一宗宅地出让，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。

　　根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；同时需配建星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，以及36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。据悉，这已是中建国际在广州拿下的多个安置房项目地块，此前该公司还曾包揽白云区江高镇、太和镇等多个安置房用地。

　　业内人士分析，中建国际之所以积极布局广州安置房地块，得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式。这种“公开出让+定向回购”的模式，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定的利润渠道，让房企的成本利润变得可控。中建国际投资（广东）有限公司投资发展部投资总监毕雅豪表示，该模式实现了土地价值市场化，同时激励了更多开发商参与建设资金投入，实现了政企双赢的良性循环。

　　此次土拍“开门红”花落白云区并非偶然。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺，2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。

　　### 广州楼市释放“止跌回稳”积极信号，2026年聚焦“好房子”建设与存量盘活

　　近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面部署2026年及“十五五”时期重点任务，明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。在中央经济工作会议定调“稳”字当头的背景下，广州楼市也释放出“止跌回稳”的积极信号，政企各界共同探讨2026年行业高质量发展新路径。

　　广州市住建局房地产业管理处处长张炜云表示，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，重点推进三项工作：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励企业打造高品质产品；二是积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。

　　广州市房地产行业协会会长陆毅指出，广州楼市发展的基调始终是“稳定”，这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。数据显示，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，市场韧性十足。

　　业内专家认为，2026年广州楼市政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。高质量城市更新将成为关键动力，广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段。最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

　　与会房企代表普遍认为，房地产已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争将回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。同时，通过优化土地供给结构、推出优质地块，有助于稳定市场价格预期，改善存量资产流动性，形成良性的换房与改善循环。

　　### 广州首个存量商品房转化配售型保障房亮相，白云望庐花园开启申购意向预登记

　　2025年12月29日，广州安居集团发布通告，开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目。这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，标志着广州在存量房盘活与保障房建设方面迈出了新的步伐。

　　望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋。本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通便利。房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。

　　申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房且3年内无转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人具备本科及以上学历或中级及以上职称等人才认定条件，同时满足无房、未享受购房优惠政策、缴纳一定期限养老保险等条件。

　　值得注意的是，申购家庭可自主选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。广州安居集团表示，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，不对正式申购产生任何影响。同时提醒广大市民，销售过程中全程无中介、不代办，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。项目咨询电话为、、，现场开放时间为每日09:00-18:00。返回搜狐，查看更多

　　本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　· •敏捷金湖壹号开发商售楼部热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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